U četvrtak, 5. lipnja 2025. godine, na snagu je stupio Pravilnik koji uređuje postupak podnošenja zahtjeva za potporu pri stjecanju prve stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja, objavilo je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Podnositelj zahtjeva za ostvarivanje prava na povrat poreza za stjecanje prve stambene nekretnine mora: biti državljanin RH, imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025., biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva, imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju traži povrat i boraviti u njoj (i članovi uže obitelji koje navodi u zahtjevu) te imati potvrdu da je platio porez na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025.

Podnositelj zahtjeva za ostvarivanje prava na povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće mora: biti državljanin RH, biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva i imati prijavljeno prebivalište na adresi obiteljske kuće za koju traži povrat i boraviti u njoj (i članovi uže obitelji koje navodi). Osim toga, uporabna dozvola za obiteljsku kuću morala je postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. te je potrebno imati ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost.

Povrat se odnosi na stjecanje prve stambene nekretnine, stoga ga ne može ostvariti podnositelj zahtjeva ili član njegove uže obitelji ako imaju ili su imali u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu, u tuzemstvu ili inozemstvu, nekretninu namijenjenu stanovanju koja se smatra odgovarajućom.

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), Zagreb, Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Zahtjev je moguće podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Popis potrebne dokumentacije dostupan je ovdje, dok su najčešća pitanja i odgovori o ovoj temi dostupni na ovoj poveznici.   

Za povrat poreza je propisana i odgovarajuća kvadratura prema broju članova obitelji. Za kupnju stana to je do 50 m2 za jednu osobu, do 65 m2 za dvije osobe, do 80 m3 za tri osobe i itd. Za gradnju kuće to je do 75 m2 za jednu osobu, do 97,5 m2 za dvije osobe, do 120 m2 za tri osobe itd. Pritom je u oba slučaja maksimalna dopuštena kvadratura za podnošenje zahtjeva još 50 % veća, ali se povrat definira prema kvadraturi koja je propisana Zakonom. Primjerice, za kupnju stana obitelji s tri člana maksimalna dopuštena kvadratura za podnošenje zahtjeva je 120 m2, ali se povrat izračunava za propisanih do 80 m2.

Osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore čini umnožak korisne površine stana, odnosno, obiteljske kuće na koju podnositelj zahtjeva ima pravo s obzirom na broj članova obitelji i prosječne cijene četvornog metra stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se nekretnina stječe ili gradi.

Zahtjev za povrat moguće je podnijeti ako cijena nekretnine po kvadratu ne prelazi više od 50 % lokalne prosječne cijene nekretnine.

Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj prosječnoj cijenu ako je ugovorena cijena stambene nekretnine veća od prosječne, a ako je ugovorena cijena manja od prosječne cijenu, obračun se vrši prema ugovorenoj cijeni.

U Brodsko-posavskoj županiji najvišu prosječnu cijenu kvadrata stana bez PDV-a u 2024. godini imaju gradovi Slavonski Brod (1.347,84 EUR) i Nova Gradiška (939,90 EUR). Sve općine imaju prosječnu cijenu 804,20 EUR bez PDV-a. Dakle, prosječni kvadrat stana u Slavonskom Brodu otprilike je veći od prosječne neto plaće za ožujak 2025. (1.314,00 EUR). Premda je riječ o prosjeku za Brodsko-posavsku županiju, najveći broj radnih mjesta ipak je u njezinom središtu.

Najvišu prosječnu cijenu kvadrata stana bez PDV-a nema Grad Dubrovnik (3.627,73 EUR), već Općina Kukljica na otoku Ugljanu u Zadarskoj županiji (4.362,25 EUR).

I. Majstorić

U Požeško-slavonskoj županiji najvišu prosječnu cijenu kvadrata stana bez PDV-a imaju gradovi Požega (978,47 EUR) i Pakrac (742,15 EUR). Ostali gradovi i općine imaju prosječnu cijenu 728,62 EUR bez PDV-a.

I. Majstorić

I. Majstorić