Ono što smo uočili (i) na slavonskobrodskim oglasima jest 'rastezljivost' pojma 'novogradnje'. Slavonskobrodski iznajmljivači tako nazivaju i zgrade koje su izgrađene prije 14 godina i stanove koji su već promijenili nekoliko podstanara.
SLAVONSKI BROD - Tržište nekretnina u Slavonskom Brodu u poprilično je teškom stanju. Zbog visokih cijena i slabe ponude, mnoge se mlade obitelji odlučuju na gradnju nove, a ne kupovinu postojeće kuće. Situacija s najmom stanova još je gora - sve dobro što se pojavi u oglasima, iznajmljeno je već za nekoliko sati. Utjecalo je to i na napuhivanje cijena kojemu se čude i Brođani na društvenim mrežama.
- Za 80 kvadrata stana na Livadi platit ćete danas 700 eura. I to je samo najam, bez režija. Je li to moguće? Većina nema plaću dovoljnu da pokrije samo to, a gdje su ostali troškovi života. - komentar je jedne Brođanke.
No, činjenica da i takvi oglasi brzo nestanu, pokazuje kako ima onih koji zarađuju dovoljno da si takvo što priušte u Slavonskom Brodu.
Da takvi i slični oglasi nisu rijetkost, pokazuje i najpoznatija specijalizirana tražilica - Njuškalo.
Obratimo li pozornost na oglase vezane za Slavonski Brod, na njoj se trenutno stan veličine 60-ak kvadratnih metara s garažom, smješten u Ulici M. A. Reljkovića iznajmljuje za 600 eura. Kako piše u opisu, u cijelosti je namješten i opremljen, novije je gradnje i nalazi se na trećem katu stambeno-poslovne zgrade s liftom.
Uređenje samog stana, rekli bismo, prilično je staromodno, no zato su uvjeti najma itekako inovativni. Vlasnici traže 600 eura mjesečne najamnine, jednako toliko depozita te jednaku toliku agencijsku proviziju plus PDV. Drugim riječima, prije samog ulaska u stan već morate 'iskeširati' više od 1800 eura.
Za petsto eura u ponudi je i nenamješten stan površine 85 kvadratnih metara u Naselju kralja Tomislava. „Novogradnja, klima uređaj, garaža“ - prednosti su koje navode iznajmljivači.
Garsonijere se u Slavonskom Brodu trenutno iznajmljuju za 200, a sobe u kući za 180 eura.
Ne mogu se dogovoriti što (ni)je novogradnja
Ono što smo uočili (i) na slavonskobrodskim oglasima jest 'rastezljivost' pojma 'novogradnje' koju Hrvatski jezični portal definira kao 'zgradu koja se gradi ili novoizgrađenu zgradu', dakle, prostor u kojemu nitko dosad nije živio. Kriterij je to na kojemu 'padaju' mnogi oglašeni prostori jer, ne samo da je u njima netko već živio, nego su stari i po 14 godina, a vlasnici ih i dalje nazivaju 'novogradnjom'.
Bilo kako bilo, kaže se da „svaka roba ima svog kupca“ pa to vjerojatno vrijedi i za skupe stanove u Slavonskom Brodu koje većina ipak doživljava kao da „nisu vrijedni tih para“. No, na tržištu prepunom nedostataka i gdje je pravi izazov naći prihvatljivu nekretninu, očigledno su vlasnici ti koji postavljaju pravila i cijene 'dižu u nebesa'. Moguće, time u svoje stanove žele primiti samo ljude jako visokih mjesečnih primanja.
Mladi Brođani alternativu mogu potražiti u suradnji s Gradom koji im nudi dvije opcije - uistinu nove stanove za mlade ili gradska zemljišta za izgradnju obiteljskih kuća.
Kako je u drugim gradovima?
Da situacija nije ništa bolja ni u drugim gradovima, svjedoče i oni koji su u biznisu s nekretninama duže vrijeme.
Na Facebooku se, javlja Slobodna Dalmacija, oglasila vlasnica poznate splitske agencije ‘Imperium Nekretnine‘ koja je agentica za nekretnine već dva desetljeća. Evo što je rekla (a većina je primjenjiva i na čitavu Lijepu Našu):
"Nekretnine u gradu Splitu su precijenjene i cijene nisu normalne, ovo je totalno ludi grad. Cijene najma i prodaje stanova su van svake pameti a ako se i usudimo to nekome kazati onda se miču od naše agencije i gledaju nas kao agenciju koja nije kompetentna da bi njihov stan iznajmila ili prodala.
Maloprije me zove žena koja radi sa našom agencijom već nekoliko godina i eto odluči se ona prodati stan na Splitu 3 od cca 35m2 koji zahtjeva kompletnu adaptaciju, i ona mene pita koliko bi procijenila nekretninu. Na to joj ja odgovaram kvadrat stana između 3.500 i maksimalno 4000€ po m2 na što mi se ona referira da su se oni već raspitali kod nekolicine agencija i da su im one savjetovale da kvadrat vrijedi 5500 € do 6000 €. I naravno ona me otkanta po pitanju prodaje jer da sam joj ja rekla da je kvadrat 7000 € vjerojatno bi konkurirala i sada bi ga prodavala.Uglavnom, sram me takvih kolega koji rade posao na ovako odvratan način jer oni su ti koji su napuhali cijene, a ljudi su se zakačili ko ribe na udicu i povratka nema.
Da, gade vam se agencije i neka vam se gade imate potpuno pravo. Ja se ne gadim sebi, to je najvažnije, 20 godina velikog rada imam iza sebe i uvik sam smirivala, spuštala cijene, nastojala uvik biti realna i ljudska i bit ću i dalje.
Gadi mi se pohlepa, glad, nezasitnost, da, gadi mi se trenutno ovaj posao kojega volim najviše na svitu nakon svoje obitelji. Gadi mi se kada svaki dan pređem prag agencije i pređem na onu stranu na kojoj ti to mora biti normalno da bi mogao raditi.
Zaboravili smo biti ljudi, zaboravili smo da smo i mi bili podstanari da smo se skučili i kreditom kupili stan, zaboravili smo koliko ljudi još uvijek imaju male plaće i da ne mogu pratiti cijene najma stanova jer kada plate stan i režije onda su gladni, nervozni, nemaju normalnih sredstava za život i zbog toga obitelji se raspadaju, puno je nesretnih ljudi umornih od ove obijesti.
Nemamo mi standard za cijene najma jednosobnog stana u rasponu od 400 € do stana od 800 €, niti imamo standard za cijene dvosobnog stana od 800 € do 1200 €, niti za cijene trosobnog stana od 1000 €do 1800 €.
Ne možemo više niti dizati kredite jer ni banke ne mogu davati kredite za stanove jer plaće ljudima ne mogu pokriti ove bolesne cijene. Kamate su na 4,5 % i ići će gore. Jednosoban stan od 150000 € do 200000 €, dvosoban stan od 200000 € do 300000 €.
Trosobni stan od 300000 € pa do, reka bi moj sin, svemira.
Uglavnom, teški sram ovoga grada Splita za koji kada svi komentiraju ove odvratne cijene ja kažem pa to ti je Split, samo zato što je dišpet lakši od srama."
