Na najavljenom Gradskom vijeću, 29. studenog, vijećnici će raspravljati o izmjenama Odluke o načinu i uvjetima davanja u zakup i kupoprodaji poslovnih prostora - jer su cijene zakupa gradskih prostora znatno niže od onih tržišnih.
SLAVONSKKI BROD - Gradsko vijeće će u petak, 28. studenog - odlučivati o izmjenama Odluke o načinu i uvjetima davanja u zakup i kupoprodaji poslovnih prostora. Kako je PlusPortal ranije pisao - Grad Slavonski Brod je u listopadu obrazložio da su cijene zakupa gradskih prostora „znatno niže od tržišnih“ - prema podatcima sustava e-Nekretnine. Grad je tada istaknuo kako se tržište vrlo često mijenja, a da su gradski prostori i garaže - sličnih lokacijskih i prostornih karakteristika - osjetno povoljniji.
Tada je Grad najavio prelazak na model u kojem će početne zakupnine određivati ovlašteni sudski vještak - uz odluku i Procjeniteljskog povjerenstva, a savjetovanje je trajalo do 14. studenog. Pred vijećnike sada dolazi formalni tekst Odluke, prema kojoj će (ako/kad bude izglasan) biti uveden novi sustav utvrđivanja početnih cijena zakupa:
- Početna mjesečna zakupnina poslovnog prostora određuje se temeljem lokacije (zone) u kojoj se nalazi poslovni prostor, izražena bez PDV-a.
- Za utvrđivanje lokacije (zone) u kojoj se nalazi poslovni prostor koristit će se zone utvrđene u Odluci o komunalnoj naknadi Grada Slavonskog Broda.
- Početni iznos zakupnine za poslovni prostor i garaže utvrđuje se po procjeni ovlaštenog sudskog vještaka i odluci Procjeniteljskog povjerenstva - piše u
dokumentu Grada.
Zanimljiv je i novi stavak koji objašnjava izmjene i za postojeće zakupnike. Iako će početne cijene odlučivati sudski vještak i Procjeniteljsko povjerenstvo - Grad je dodao novi „stavak 5.“ prema kojem se zakupnina sadašnjem zakupniku može povećati, ali ne i smanjiti. Ako novi način procjene pokaže viši iznos od onoga koji zakupnik trenutačno plaća - zakup će poskupjeti. No, ako bi procjena bila niža, zakupninu Grad neće umanjivati, već važeći ostaje iznos iz postojećeg ugovora.
Iz obrazloženja u službenom dokumentu Grada potvrđeno je ono što je i Grad već objavio u listopadu - da su gradske zakupnine bile znatno niže od tržišnih te da su iste važan prihod proračuna Grada. Novi model sada je u rukama vijećnika - koji će o njemu odlučivati 28. studenog.
- Odlukom o načinu i uvjetima o davanju u zakup i kupoprodaji poslovnih prostora u vlasništvu Grada Slavonskog Broda cijene zakupnine određene su po kriterijima površine, namjene i zone u kojoj se prostor nalazi. Praćenjem stanja tržišta nekretnina koje se konstantno mijenja (putem sustava e-Nekretnine) vidljivo je da su cijene zakupa poslovnih prostora i garaža u vlasništvu Grada puno niže od trenutne tržišne cijene usporedivih poslovnih prostora i garaža. Isto je vidljivo i prema godišnjem usklađenju prema HIPC (Harmonizirani indeks potrošačkih cijena) Upravnog odjela za financije i računovodstvo. S obzirom na to da je zakupnina poslovnih prostora i garaža jedan od značajnih proračunskih prihoda Grada, radi usklađivanja s tržištem nekretnina, smatramo opravdanim da se cijene zakupa određuju sukladno istom prema procjeni ovlaštenog sudskog procjenitelja i odluci Procjeniteljskog povjerenstva. - stoji u obrazloženju Grada.
