SLAVONSKI BROD - Iako rok za dodjelu OIB-a svim zgradama istječe 31. prosinca, u Slavonskom Brodu izdano je do 12. studenog samo 14 OIB-ova zajednicama suvlasnika - potvrdila je PlusPortalu na novinarski upit Porezna uprava. Naime, do kraja godine sve zgrade moraju imati svoj Osobni identifikacijski broj, što je jedna od najvećih administrativnih promjena za stambene zgrade u Hrvatskoj. 

Točnije, prema izmjenama pravilnika Republika Hrvatska zajednice suvlasnika zgrada tretira kao pravne osobe - te imaju OIB-e kao i bilo koja tvrtka ili udruga. OIB služi za lakšu naplatu pričuve i komunalnih usluga, a bit će jednostavnije i provođenje sudskih postupaka. Svaki ulaz u zgradi, ako je odvojen, moguće je voditi kao zasebnu cjelinu. Bez OIB-a zgrade neće moći koristiti državne poticaje.

Prirodno, teret postupaka pao je na upravitelje zgrada - koji već mjesecima upozoravaju da je obujam posla ogroman - daleko iznad njihovih kapaciteta. Kako izvještava Index - na razini cijele Hrvatske sustav upravljanja zgradama broji oko 450 do 500 zaposlenih, što je premalo s obzirom na količinu posla. 

Postupak nije samo jedan „klik“ - već upravitelji moraju osobno doći u zgradu, provjeriti svaku nekretninu i prikupiti podatke za upis. Mnoge zgrade dodatno otežavaju posao upraviteljima jer nemaju etažne elaborate, tlocrtne nacrte ni urednu povijest dokumentacije, što znači da upravitelji moraju doslovno iznova crtati svaku etažu i rekonstruirati stanje na terenu.

Porezna uprava potvrdila nam je administrativni slijed - točnije, postupak „iza kulisa“: 

- Zahtjev za upis u Registar zajednice suvlasnika, predaje se nadležnom  katastarskom uredu od strane upravitelja zgrade isključivo elektronički, putem Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (ZIS). Ministarstvo financija, Porezna uprava putem elektroničkog servisa (u realnom vremenu), dodjeljuje OIB zajednici suvlasnika i povratno ga dostavlja katastarskom uredu, koji Potvrdu o OIB-u izravno dostavlja upravitelju zgrade. - stoji u odgovoru Porezne uprave.

Troškovi procesa padaju prirodno na same zgrade - koje će plaćati proces iz pričuve, a cijena ovisi o veličini zgrade i stanju dokumentacije - no, okvirno se radi o više stotina eura. Ako zgrada ima dokumentaciju - trošak je manji, jer je postupak brži. Upravitelji koji zanemare upis u registar predviđene su i kazne od 700 do 5500 eura.

Unatoč tome što je ovo jedan od najvećih administrativnih projekata, Ministarstvo stanovništva i graditeljstva zasad ne razmatra produljenje roka - ali razmišlja samo o mogućnosti da unos ugovora o upravljanju u registar upravitelja bude privremeno priznat kao podnošenje zahtjeva za OIB - no odluka još nije donesena.

Dakle, do kraja godine ostao je još 41 dan - a ponavljamo, u Slavonskom Brodu (do 12. studenog) upisano je samo 14 zgrada u Informacijski sustav Porezne uprave. Neusporedivo je manji broj izdanih OIB-a u odnosu na broj zgrada i ulaza u samom gradu pa je lako moguće da će Slavonski Brod imati problem stići strog rok Ministarstva.