POŽEGA - Budući da su cijene posljednjih mjeseci rasle, a ulaskom u 2023. godinu Hrvati su morali 'zaboraviti' na kunu kao valutu plaćanja te su je zamijenili eurom, Plusportal odlučio je provjeriti kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Požegi.

Kako doznajemo, u Požegi i okolici trenutno je na prodaju oko 300 nekretnina stambene namjene, a vlasnik Agencije za promet nekretninama „KVART“, Rajko Smiljanić, otkrio nam je kako se danas cijene 'kreću' te je li inflacija utjecala na njihovu cijenu.

- Cijene u Požegi i okolici su veće u odnosu na period od prije dvije ili tri godine te bismo mogli reći da su danas kuće skuplje za oko 20 posto dok su stanovi, gledajući cijenu, rasli. Za polovne stanove sa 800 eura po kvadratnom metru cijena je porasla na tisuću eura, a novogradnja s 1000 eura po kvadratnom metru na 1300 eura ili više - ovisno o lokaciji stana.

U načelu, kako je počeo rast cijena materijala i rada (koji je uzrokovan manjkom radne snage) vrijednosti nekretnina za stanovanje svakog su dana išle uzlaznom putanjom i to prvenstveno u novogradnji, dok je kod kuća i stanova izgrađenih prije više desetaka godina rast cijena bio manji. U pravilu je kvadrat u novogradnji u tome periodu rastao do 30 posto, dok je kod starijih nekretnina cijena rasla 10 do 20 posto. - za Plusportal pojasnio je gospodin Smiljanić te usporedio period 2021. godine i 2022. (dvije APN godine) koje su, kako kaže, bile značajan okidač potražnje nekretnina.

- Zbog ponuđene subvencije, potražnja nije padala i ujednačena je već dvije i pol godine te su se i cijene nekako ustalile, ali su na vrlo visokoj razini za male sredine poput Požege. - pojašnjava nam.

Budući da su cijene nekretnina, uglavnom, već bile izražene u eurima, baš kao i na tržištu automobilima, doznali smo je li prelazak iz kune na eure donio dodatne promjene.

- Uvođenjem eura kao sredstva plaćanja cijene se nisu mijenjale iako je za očekivati da će u budućem periodu rasti, no ipak sve ovisi o gospodarskoj situaciji u zemlji i Europskoj uniji - o cijenama rada, materijala te o visini plaća. - zaključio je vlasnik agencije.

Doznali smo i kako je cijela današnja situacija porasta cijena, prelazak na euro valutu, koronavirus,... utjecala na sami posao bavljenja prodajom nekretnina.

- Posao prodaje nekretnina je uvijek u nekakvim oscilacijama, u vrijeme krizne situacije - 2008. i nekoliko godina poslije - ponuda je bila ogromna, cijene relativno male. Ipak, gledajući iz sadašnje perspektive, potražnja je bila vrlo slaba. Danas je ponuda nekretnina na tržištu manja, potražnja nešto veća, a cijena automatski prati ponudu i potražnju što znači da je veća. 

Sada se javlja novi problem s obzirom na tržište, a to je, kako će mladi bračni par sa primanjima na mjesečnoj bazi te mogućim rastom cijena moći u budućnosti kupiti adekvatnu nekretninu. No, to je pitanje za ozbiljnije ekonomske analitičare pa ga mi ne bismo trebali komentirati niti davati prognoze. - zaključio je vlasnik Agencije za promet nekretninama „KVART“, Rajko Smiljanić.