Ministarstvo prostornoga uređenja otvorilo je javno savjetovanje o novom Pravilniku koji donosi jasnija pravila o tome što se smije graditi bez građevinske dozvole.
MINISTARSTVO prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je javno savjetovanje o Prijedlogu Pravilnika o građevinama i radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola. Zainteresirani građani, stručnjaci i druge zainteresirane strane svoje primjedbe mogu dostaviti putem eSavjetovanja do 3. rujna 2026. - piše Slobodna Dalmacija.
Nova pravila trebala bi donijeti jasniji odgovor na pitanje koje zanima gotovo svakog vlasnika kuće i zemljišta: što se smije graditi bez građevinske dozvole?
Bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta
U ovu skupinu ulaze jednostavniji zahvati i manje građevine, među kojima su:
- nadstrešnice do propisanih dimenzija
- terase uz postojeću zgradu
- cisterne za vodu do propisanog volumena
- septičke jame do propisanog volumena
- određene građevine za komunalni otpad
- određene manje građevine za čuvarsku službu
- pješačke i biciklističke staze
- boćališta
- određene privremene građevine na gradilištu
- grobnice i spomen-obilježja
- određene promatračnice
- određeni plastenici i građevine za biljnu proizvodnju
- određene građevine za držanje stoke
- čeke i hranilišta
- druga oprema i manje građevine posebno navedene pravilnikom.
Ali i ovdje vrijedi najvažnije ograničenje: građevina mora biti dopuštena na konkretnoj lokaciji.
Prijedlog predviđa mogućnost određenih bazena bez građevinske dozvole, ali uz uvjete i dokumentaciju propisanu pravilnikom. To je važna razlika u odnosu na popularnu interpretaciju prema kojoj bi se bazen mogao jednostavno izgraditi bez ikakve procedure.
Slično vrijedi i za druge zahvate kod kojih se građevinska dozvola ne traži, ali je glavni projekt i dalje potreban.
Za vlasnike obiteljskih kuća ovo je možda i najvažniji dio novih pravila.
Prijedlog predviđa mogućnost gradnje određenih pomoćnih građevina bez građevinske dozvole, ali uz propisane uvjete i odgovarajuću projektnu dokumentaciju.
To otvara prostor za praktične objekte koji prate osnovnu kuću – primjerice spremišta, garaže ili druge pomoćne sadržaje – ali njihove dopuštene dimenzije, položaj i namjena ne mogu se promatrati odvojeno od prostornog plana i pravila za konkretnu građevinsku česticu.
Veliku pažnju izaziva i pitanje mobilnih kućica.
Ministarstvo je posebno istaknulo da novi pravilnik uređuje njihov pravni status. Međutim, to ne znači da će vlasnik privatnog zemljišta moći jednostavno dovesti mobilnu kućicu i postaviti je gdje želi.
Prema objašnjenju Ministarstva, mobilne kućice u kampovima trebaju biti povezane s lokacijskom dozvolom kojom se određuju njihove lokacije. Sam kamp mora biti predviđen prostornim planom, a za njegovu izgradnju potrebna je građevinska dozvola.
To je važna poruka za sve koji razmišljaju o mobilnoj kućici kao alternativi klasičnoj kući: mobilnost objekta sama po sebi ne znači da za njegovo postavljanje ne vrijede prostorna i građevinska pravila.
Građevinska dozvola i dalje ostaje potrebna za obiteljsku kuću. Ali, nakon što kuća bude izgrađena, novi pravilnik mogao bi otvoriti više mogućnosti za ono što građani najčešće žele napraviti oko nje, nadstrešnicu, bazen, pomoćni objekt, terasu, spremnik, solarni sustav i druge zahvate, ovisno o konkretnim uvjetima na parceli.
Bez građevinske dozvole, ali uz glavni projekt
- pomoćne građevine
- bazeni do 100 m²
- određeni sustavi sunčanih kolektora
- određeni spremnici goriva
- dječja igrališta
- određene ograde
- određeni potporni zidovi
- pojedine pješačke i biciklističke konstrukcije
- određena parkirališta
- pojedine građevine i oprema u turizmu
- određene sunčane elektrane, uz uvjete propisane pravilnikom i drugim propisima.
Dakle, za ovakve zahvate građevinska dozvola nije potrebna, ali glavni projekt može biti obvezan. - piše Slobodna Dalmacija.
