Ova bi državna mjera mogla uzdrmati podivljalo tržište nekretninama jer - u Slavonskom Brodu - danas podstanari moraju izdvojiti i više od polovice plaće za najam pristojnog stana. Cijene garsonijera i jednosobnih stanova u samom gradu premašile su 400 eura.
SLAVONSKI BROD / NOVA GRADIŠKA / POŽEGA - Početkom tjedna izvijestili smo kako se vlasnici praznih nekretnina do 15. veljače mogu javiti Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama kako bi svoje stanove i kuće iznajmili uz jasne uvjete i transparentne kriterije. Država ih na to potiče novom mjerom priuštivog stanovanja kojom će i podstanarima i 'gazdama' dati sigurnost u tom odnosu, a primarna je mjera stabilizirati tržište nekretnina i spriječiti da kuće i stanovi stoje prazni. Naime, U Hrvatskoj postoji 600 tisuća praznih nekretnina, dok istovremeno u zemlji nedostaje oko 230 tisuća nekretnina.
Nakon Javnog poziva za vlasnike nekretnina, država će raspisati i Javni poziv za zainteresirane najmoprimce koji će za stan od ukupnih prihoda morati izdvojiti daleko manje no što to moraju sad. Vlasnicima će ugovorenu najamninu za određeno razdoblje ugovora (od tri do deset godina) država isplatiti u dvije rate.
To zvuči prilično poticajno pa nam je Jelena Bokun iz APN-a danas dostavila izračune za tri slavonska grada - Slavonski Brod, Novu Gradišku i Požegu - kako bismo vidjeli koliko bi otprilike vlasnici mogli uprihoditi od svojih praznih nekretnina koje ih trenutno samo dodatno koštaju.
Bitno je, pritom, istaknuto kako su cijene jednake i za stanove i za kuće te kako su izračuni u nastavku primjeri koji trebaju pomoći građanima da naprave svoje vlastite kalkulacije. Mogu prijaviti i kuće i stanove, a godine najma biraju sami pa se izračun mijenja sukladno tome.
Kuća u Slavonskom Brodu, 100 m2, željeno razdoblje najma: 4 godina
Cijena kvadratnog metra: 7,00 eura/m2
Izračun:
7,00 (eura) x 100 (m2)= 700,00 eura (mjesečno)
700,00 eura x 12 (mjeseci)= 8.400,00 eura (godišnje)
8.400,00 eura x 4 (godine)= 33.600,00 eura za četverogodišnje razdoblje
60% od 33.600,00 eura= 20.160,00 eura
Stan u Novoj Gradišci, 54 m2, željeno razdoblje najma: 8 godina
Cijena kvadratnog metra: 6,96 eura/m2
Izračun:
6,96 (eura) x 54 (m2)= 375,84 eura (mjesečno)
375,84 eura x 12 (mjeseci)= 4.510,08 eura (godišnje)
4.510,08 eura x 8 (godina)= 36.080,64 eura za osmogodišnje razdoblje
60% od 36.080,64 eura= 21.648,38 eura
Kuća/stan u Požegi, 79 m, željeno razdoblje najma: 6 godina
Cijena kvadratnog metra: 5,17 eura/m2
Izračun:
5,17 (eura) x 79 (m2)= 408,43 eura (mjesečno)
408,43 eura x 12 (mjeseci)= 4.901,16 eura (godišnje)
4.901,16 eura x 6 (godina)= 29.406,96 eura za šestogodišnje razdoblje
60% od 29.406,96 eura= 22.965,12 eura (isplata odmah)
Što ovakav najam donosi vlasnicima?
Za vlasnike, to je prije svega siguran najam. Dio vlasnika nekretnina koji ih dosad nisu iznajmljivali to nisu činili iz straha, osjećaja neizvjesnosti ili praktičnih razloga - u međuvremenu su odselili u drugi grad ili državu i ne mogu iznajmljivati nekretninu koja je lokacijski udaljena. Tu dolazi APN koji, nakon što vlasnik sklopi ugovor, preuzima svu brigu o nekretnini i svemu što je s tim povezanom u odnosu s najmoprimcem - plaćanje najamnine, režija, briga o stanju nekretnine. APN jamči da će vlasniku nakon isteka ugovornog razdoblja, koje može biti između 3 i 10 godina, nekretnina biti vraćena u prvotnom stanju. Uz to, umjesto da čeka najamninu iz mjeseca u mjesec, kako je slučaj u tržišnom najmu, vlasnici koji se priključe Programu svoj novac za višegodišnji najam dobivaju u dvije rate - 60 posto odmah na početku, a ostatak nakon isteka polovice ugovornog razdoblja.
S obzirom na to da je Slavonija prepuna napuštenih nekretnina, ovo bi se mnogima moglo itekako isplatiti. Istovremeno, moglo bi malo i uzdrmati podivljalo tržište nekretninama jer - posebice u Slavonskom Brodu - danas podstanari moraju izdvojiti i više od polovice plaće na najam pristojnog stana (cijene garsonijera i jednosobnih stanova u samom gradu premašile su 400 eura).
