- Jedino dugoročno rješenje koje će omogućiti priuštivo stanovanje mladima jest izgradnja i iznajmljivanje državnih ili gradskih stanova u kojim će mladi boraviti dok ne steknu uvjete da iz vlastite plaće mogu samostalno platiti najam ili ratu kredita. - poručio je slavonskobrodski stručnjak za nekretnine, Mario Brezičević.
SLAVONSKI BROD - Mario Brezičević, vlasnik agencija DIVA u Slavonskom Brodu, uvijek je vrijedan sugovornik PlusPortala kad je u pitanju lokalno tržište nekretninama, ali i promjene na istom. Stoga smo ga kontaktirali oko aktualne teme. Naime, sutra se zatvara javni poziv kojim je država, putem APN-a, pozvala vlasnike praznih nekretnina da ih 'stave u pogon' uz veliku pomoć, ali i benefite takvog najma (u kojemu teži dio posla za najmodavce obavlja upravo Agencija).
Našeg stručnjaka za nekretnine pitali smo što misli o toj novoj mjeri jer uskoro će novim javnim pozivom APN pozvati i najmoprimce odnosno potencijalne podstanare da se prijave za stanovanje u takvim nekretninama.
- Samo će vrijeme dati stvarnu ocjenu mjere i morat ćemo pričekati prve povratne rezultate, ne samo odaziva zainteresiranih strana, već i same provedbe mjere na terenu, ali moji prvi dojmovi nisu previše optimistični.
Željka Gavranović / PlusPortal
Neupitno je da će najmoprimcima ova mjera uveliko olakšati neizvjestan i skup život u najmu, ali je upitno u kojem će se broju odazvati najmodavci, posebno oni s kvalitetnijim i poželjnijim nekretninama, jer su upravo oni stvarni cilj ove mjere.
Mišljenja sam da bi mjera priuštivog stanovanja mogla privući interes onih najmodavaca koji ne žele iznajmiti svoje nekretnine iz straha da najmoprimac neće redovno podmirivati režijske obveze ili najamninu i za njih je takva mjera dobrodošla te tu imamo dobitnu situaciju za jednu i za drugu stranu, no takvih najmodavac je malo, pa sam također mišljenja da će se ponuditi prvenstveno one neketnine koje svojom kvalitetom ili lokacijom nisu zanimljive tržištu i tu dolazimo do problema ove mjere. - govori nam Brezičević.
Slavonski Brod od drugih se većih hrvatskih gradova ne razlikuje po deficitu nekretnina za najam, ali se tržište drastično promijenilo u odnosu na prije, primjerice, deset godina.
Željka Gavranović / PlusPortal
- Uvođenje eura kao valute 2023. godine i nagli rast inflacije, potaknuli su veliki broj građana RH koji su imali ušteđevine u bankama, na transfer sredstava iz banaka u nekretnine te su na taj način sačuvali vrijednost svog kapitala. Mnogi su se odlučili i na iznajmljivanje tih nekretnina kao izvor dodatne zarade. Već 2024. godine na tržištu se pojavio veći broj nekretnina za najam. Dok su se prije uglavnom iznajmljivale nasljeđene nekretnine bez adaptacije i sa starinskim namješatjem, na tržište, od 2024. godine, stiže novi val nekretnina kupljenih kao investicija s namjerom daljnjeg iznajmljivanja. a koje su, u većini slučajeva, nove ili novouređene, s modernim i novijim namještajem te su ujedno podignule najmoprimcima kvalitetu stanovanja. Takve su nekretnine bile skuplje, ali su se najmoprimci rado odlučivali upravo za njih. No ni taj priljev nekretnina nije zadovoljio potrebe tržišta. Po sistemu podnude i potražnje, a dodatno pojačano konstantnim rastom cijena nekretnina te kvalitetnijim nekreninama koje se nude u najam, došlo je i do rasta cijene najma koja je, posebno u obalnom području i Zagrebu, premašila platežne mogućnosti velike većine naših sunarodnjaka. U takvim okolnostima mjera priuštivog stanovanja ima svoju svrhu i logiku. - zaključuje Brezičević.
PlusPortal redovno prati ponudu i komentira cijene pa smo više puta istaknuli njihov dramatičan skok u Slavonskom Brodu.
- Na području našeg grada prosječne cijene garsonijera za najam kreću se do 300 eura, dvosobnih stanova između 300 i 500 eura, a trosobnih i većih između 500 i 700 eura. Naravno, uvijek postoje nekretnine koje svojom kvalitetom, lokacijom ili veličinom premašuju navedene cijene. Mi se kao agencija trudimo ostati u gore navedenim okvirima i dobiti kvalitetnijeg najmoprimca koji će sačuvati unajmljenu nekretninu i redovno plaćati svoje obveze. Unutar navedenih okvira brzo i učinkovito pronalazimo najmoprimce. - otkriva nam vlasnik agencije DIVA.
Željka Gavranović / PlusPortal
Smatra kako pumpanje cijena iznad svake mjere dugoročno nije korisno ni za najmodavce.
- Najmodavci koji podižu cijenu iznad tržišnih okvira kratkotrajno razmišljaju. Oni teško iznajmljuju svoju nekreninu iz mjeseca u mjesec gubeći zaradu, a i najmoprimci se u preskupim nekreninama kraće zadržavaju i prvom prilikom izlaze iz njih, prelazeći u jeftinije te je stvarna zarada takvih najmodavaca u konačnici manja.
Sada se postavlja pitanje zašto onda najmodavci nisu previše zainteresirani dati svoju nekretninu u najam preko APN-a i dugoročno se riješiti brige?
Željka Gavranović / PlusPortal
- Prvenstveno, mi ovdje govorimo o nekretninama vrijednim 100.000 i više eura i najmodavci se boje prepustiti takav kapital bez mogućnosti osobnog nadzora i kontrole. APN jamči da će se starati o svim nekretninama koje su im date u najam, ali smatram da oni nemaju kapacitete i ljudstvo za takvu obvezu. Tko će podmiriti eventualnu štetu na iznajmljenoj nekretnini i u kojem roku?
Zatim, ugovori o najmu najčešće se zaključuju na period od godine dana. Istekom godine najmoprimac može izvršiti korekciju najamnine i uskladiti je s tržišnim cijenama te produžiti ugovor prema novim uvjetima. Kod APN-ove mjere najmanina je fiksna cijeli period iznajmljivanja, ne može se korigirati, a izvjesno je da će najmanine kroz period takvog, dugoročnog, iznajmljivanja, značajnije porasti. - navodi naš sugovornik negativne aspekte mjere.
Nedavno smo izvijestili i o strmoglavom padu kupoprodaje nekretnina u Brodsko-posavskoj županiji. Naime, prema podatcima Porezne uprave, trend pada iznosi gotovo 25 posto.
- Iako se piše da je došlo do velikog pada prodaje nekretnina na području naše županije, moram naglasiti da se taj pad ne osjeti na cijenama i neće utjecati na cijene nekretnina u gradu Slavonskom Brodu i selima u bližoj okolici grada, jer je uvjetovan smanjenjem potražnje prema nekretninama na periferiji županije te smanjenom i lošijom ponudom nekretnina na području grada, dapače, cijene će i dalje nastaviti rasti na bazi desetak posto godišnje, a samim tim i cijena najma. Moje je mišljenje da jedino dugoročno rješenje koje će omogućiti priuštivo stanovanje mladima jest izgradnja i iznajmljivanje državnih ili gradskih stanova u kojim će mladi boraviti dok ne steknu uvjete da iz vlastite plaće mogu samostalno platiti najam ili ratu kredita. - poručio je Brezičević.
Grad Slavonski Brod očigledno sluša savjete stručnjaka pa ne odustaje od svojih najpopularnijih mjera stambene politike - izgradnje stanova za mlade, a sada i izgradnje stanova za priuštivo stanovanje. Dvojna zgrada s deset stanova u Ulici Vida Došena uskoro će biti dovršena.
