Mario Brezičević, vlasnik slavonskobrodske agencije za promet nekretnina „Diva“ i Edi Bračun, agent iz agencije za promet nekretnina „Trgo - Invest” za PlusPortal su analizirali aktualno stanje na tržištu nekretnina i otkrili što se najviše prodaje i u što ulažu kupci na području Slavonskog Broda.
SLAVONSKI BROD - Na 77. sjednici Vlade, održanoj 26. ožujka, donesen je Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030., prvi i krovni strateški dokument o stanovanju u Hrvatskoj, kao i Akcijski plan za provedbu Nacionalnog plana za razdoblje 2025. - 2027.
Mjerama i aktivnostima u okviru tih dokumenata planira se povećati ponuda stambenih jedinica za priuštivo stanovanje, urediti područje dugoročnog najma stanova, uz ograničavanje kratkoročnog najma, te odgovoriti na regionalne razlike dostupnog stanovanja. Povodom toga istražili smo kupoprodaju stambenih nekretnina na području Grada Slavonski Brod, namjenu istih, dob kupaca te izvor financiranja, razgovaravši o navedenim temama s Mariom Brezičevićem, vlasnikom agencije za promet nekretnina „Diva“, i Edijem Bračunom, agentom iz agencije za promet nekretnina „Trgo - Invest”.
U 2024. promet stanova i kuća približno 28 milijuna eura
Prema podatcima Grada Slavonskog Broda, u prošloj godini je na području Grada Slavonskog Broda kupljeno 157 stanova (45,8 %) i 186 kuća (54,2 %) ukupne vrijednosti 27.883.788,40 eura, od čega se 12.963.430,14 eura (46,5 %) odnosi na promet stanova, a 14.920.358,26 eura (53,5 %) na promet kuća.
Mario Brezičević nam je ustupio podatke o kupoprodajama dijelom od kupaca koji su kupili nekretninu preko agencija „Diva“, a dijelom od kupaca koji su bili evidentirani kao njihovi potencijalni kupci, ali su kupili nekretnine samostalno, bez posredovanja agencije. Podaci se odnose na 53 kupca, od kojih je njih 26 kupilo stanove, a 27 kuće.
- Stanovi su kupljeni djelomično u svrhu rješavanja vlastitog stambenog pitanja, 17 stanova, a djelomično kao investicija, 9 stanova, što znači da je otprilike 65% kupoprodaja stanova izvršeno za rješavanje vlastitog stambenog pitanja, a 35% kupoprodaja kao investicijsko ulaganje u nekretnine. Kuće su kupljene isključivo za rješavanje vlastitog stambenog prostora i nemam saznanja da je netko od kupaca koji su kupili kuću, istu kupio kao investiciju, kazao nam je Brezičević.
Navodeći razloge kupnje stambenih nekretnina, Edi Bračun ističe i druge životne situacije, zbog kojeg su stambene nekretnine predmet kupoprodaje.
- Ključni razlozi kupnje nekretnina u 2024. godini su osamostaljenje mladih kroz kupnju prve nekretnine, investiranje u dugoročni ili dnevni najam, potreba za većim prostorom zbog proširenja obitelji te preseljenje starijih osoba iz kuća u manje stanove, rekao je Bračun.
Raznovrsni izvori financiranja, ali ne nužno uz stambeni kredit
Da je kupnja stambene nekretnine još uvijek najbolji način štednje, ali i da je kod nas sve bolji životni standard, najbolje se primijeti po izvorima financiranja kupoprodaje.
- Prema podatcima agencije „Diva“, 29 od 53 kupca (54,7 %) je kupilo nekretninu vlastitim sredstvima, a 24 (46,3 %) ih je kupilo u cijelosti ili djelomično putem stambenog kredita. Moram naglasiti da se često kapital od prodane nekretnine prenosi na kupnju neke druge nekretnine, naglašava Brezičević.
Iz Trgo Investa daju sličan odgovor, navodeći kako je zaduživanje ipak najčešći način kupnje, i pojašnjavaju zašto su kupci ovisni o zaduživanju.
- Većina kupaca nekretninu financira putem stambenog kredita, što je i dalje najčešći način kupnje na ovom tržištu. Osim toga, značajan broj kupaca koristi kombinaciju vlastite ušteđevine i stambenog kredita. Oni koji nekretninu kupuju vlastitim sredstvima obično to čine nakon prodaje svoje prethodne nekretnine. Primjetno je da se sve više kupaca odlučuje za kreditiranje jer su cijene nekretnina u porastu pa je gotovinska kupnja rjeđa nego prije. Osim toga, trenutna niska kamatna stopa dodatno potiče kupce da se odluče na stambeni kredit jer im omogućava povoljnije uvjete otplate nego što je to bilo prošle godine, rekao nam je Bračun.
Mlađi pretežito kupuju nekretnine u svrhu rješavanja vlastitog stambenog pitanja, a stariji kao investiciju
Među najčešćim kupcima su mladi, koji se žele stambeno osamostaliti od roditelja ili prestati biti podstanari, zbog čega i jesu u fokusu stambenih politika i opće javnosti kod teme stanovanja.
- Tržište nekretnina u Slavonskom Brodu pokazuje da su najčešći kupci osobe u tridesetima, koje se nalaze u ključnom životnom razdoblju za kupnju nekretnine, bilo kroz kupnju prve nekretnine, proširenje prostora ili ulaganje u nekretnine kao dugoročnu investiciju. Ova skupina obuhvaća mlade ljude koji su već stabilizirali svoju karijeru, zasnovali obitelj ili planiraju dugoročno rješavanje stambenog pitanja. Mnogi od njih prvi put kupuju nekretninu i odlučuju se za kredit, dok drugi mijenjaju stan za veći zbog širenja obitelji, navodi Bračun.
Brezičević dodatno pojašnjava preferencije kupaca po njihovoj dobi, navodeći pritom ključnu razliku između mlađih i stariji.
- Nekretnine pretežito kupuju mlađi, do 45 godina starosti. Od naša 53 analizirana klijenta 35 (66,0 %) ih je mlađe od 45 godina, a 18 (34,0 %) starije. Stanove većih kvadratura uglavnom nam kupuju mlađi kupci za vlastito stanovanje, dok stanove manjih kvadratura podjednako kupuju kupci kao investiciju, ali i stariji sugrađani za vlastito stanovanje, posebno ako je zgrada s liftom, pojašnjava Brezičević.
Slavonski Brod je jedno veliko gradilište novih stambenih zgrada
Naši sugovornici su komentirali i budućnost stambene gradnje i investiranja u stanogradnju na području našeg grada.
- Zadovoljavajući je podatak da je cca 35 % kupljenih stanova kupljeno kao investicija jer smo prethodnih godina imali veliki odljev kapitala iz Slavonskog Broda u Zagreb, Osijek ili na more, dok je sada evidentno da se značajnije ulaže u kupovinu nekretnina na području Slavonskog Broda u svrhu investicije, odnosno najma, istaknuo je Brezičević, te dodaje da je Slavonski Brod jedno veliko gradilište novih stambenih zgrada jer je agencija u 2024. godini predugovorila kupoprodaju 37 stanova koji su još u gradnji. Analizirajući te stanove, 19 (51,4 %) klijenata kupit će ih u pretežito putem kredita, a 18 (48,6 %) klijenata vlastitim sredstvima. S obzirom na to da cijene nekretnina i dalje rastu, na bazi od 5 % do 10% godišnje i da se od najma nekretnine zaradi još dodatnih cca. 5 % na uložena sredstva, jasno je da naši sugrađani više ne drže veće iznose eura samo u bankama, već ih sve češće ulažu u nekretnine.
Među novostima Nacionalnog plana stambene politike i Akcijskog plana je i povrat 50 %PDV-a odnosno poreza na promet nekretnina.
- Dodatni poticaj za kupnju nekretnina u 2025.g. pruža i mogućnost povrata 50% PDV-a za osobe mlađe od 45 godina koje kupuju novogradnju, što značajno smanjuje ukupne troškove kupnje. Također, kupci koji se odlučuju na nekretnine izvan sustava PDV-a mogu iskoristiti odbitak poreza na promet nekretnina, što im dodatno olakšava financiranje. S obzirom na ove povoljne uvjete, mnogi kupci smatraju da je sada pravo vrijeme za ulaganje u nekretninu, jer kombinacija niskih kamata, poreznih olakšica i stabilne potražnje omogućava dugoročnu sigurnost i povoljnu investiciju, zaključuje Bračun.
Na kraju zahvaljujemo sugovornicima uz napomenu da smo ovaj intervju vodili prije nego što su na snagu stupile američke carine i drastičan pad na svjetskim burzama, zbog čega nije moguće predvidjeti kako će se aktualni pesimizam odraziti na perspektivu kupoprodaje stambenih nekretnina, građevinski sektor i općenito gospodarstvo u nadolazećem razdoblju.
