SLAVONSKI BROD - Izgradnjom gradskih stanova za mlade, posljednje četiri godine Grad Slavonski Brod pomaže mladim obiteljima (izvanbračnim i bračnim zajednicama te samohranim roditeljima mlađima od 45 godina) koje nemaju riješeno stambeno pitanje.

Riječ je o demografskoj mjeri koja se pokazala uspješnijom, a boljom čak i od sličnih državnih mjera. Razlog tomu je činjenica da mlade obitelji u stanove useljavaju bez potrebe za podizanjem stambenih kredita.

Naime, najprije su deset godina 'gradski podstanari', a potom im Grad Slavonski Brod omogućuje otkup stana u kojem su živjeli. Pritom, od ukupne kupoprodajne cijene stana, 'odbija' im svih dotad uplaćenih 120 mjesečnih najamnina.

Najznačajniji kriterij za ostvarenje prava na takav gradski stan, upravo je visina te mjesečne najamnine koju, tijekom Natječaja, ponude mlade obitelji. Dopušteno im je, pritom, natjecati se za dva konkretna stana koja sami odaberu. U ovom je dijelu posebno važno naglasiti kako mlade obitelji moraju biti oprezne pri određivanju iznosa mjesečne stanarine koju će ponuditi jer si - u postotku u kojem se 'odmaknu' od početne cijene stana koju Grad određuje svakim novim Natječajem - povećavaju i konačnu otkupnu cijenu stana.

Mada su Ugovorom kojeg mlade obitelji sklapaju s Gradom Slavonskim Brodom uoči useljenja riješena gotovo sva moguća pitanja i zavrzlame, zbog učestalih upita naših čitatelja, odlučili smo odgovoriti na najčešće nedoumice vezane za useljenje i život u gradskim stanovima te - u konačnici - otkup tih nekretnina. Tim više jer se bliži novi natječaj kojim će mladima biti ponuđeno deset trosobnih stanova koje stručnjaci opisuju kao najbolje što se trenutno nudi na slavonskobrodskom tržištu nekretnina tog ranga.

SBplus: Zašto u ugovorima za najam stanova koje mlade gradske obitelji sklapaju s Gradom Slavonskim Brodom postoji Članak u kojemu se iznos kupoprodajne cijene za otkup stana uvećava proporcionalno uvećanju mjesečne najamnine? Molimo pojasnite potrebu postojanja takvog Članka.

Grad Slavonski Brod: Ponuditelji (mlade obitelji) dostavljaju ponude za mjesečni najam stanova pri čemu je utvrđena početna tržišna vrijednost najma koja je određena od strane ovlaštenog sudskog vještaka za procjenu nekretnina. Isto tako, natječajem je utvrđena i početna otkupna cijena stana koju je također utvrdio ovlašteni sudski vještak za procjenu nekretnina. Ponuditelji dostavljaju ponude za mjesečni najam stana pri čemu se formira i otkupna cijena stana na način da se ista uvećava proporcionalno uvećanju ponuđene mjesečne najamnine u odnosu na početnu visinu mjesečne najamnine.

Slijedom navedenoga, ponuditelji davanjem ponude za mjesečni najam stana sami formiraju otkupnu cijenu stana. Naravno, ako se nakon proteka deset godina odluče na otkup iste. Bez navedene odredbe, ponude bi bile neusporedive, odnosno, ponuditelji bi bili u mogućnosti ponuditi drastično različite cijene najma i otkupa te bi natječaj kao takav bio neprovediv.

SBplus: Znači li to da će, u konačnici, za stanove jednake veličine, mlade obitelji platiti različitu otkupnu cijenu?

Grad Slavonski Brod: Da, ponuditelji će platiti cijenu za otkup stana koja je sukladna ponudi koju su dostavili za iznos mjesečne najamnine. Budući da su ponude bile različite i cijene otkupa stanova će biti različite.

SBplus: Što će se dogoditi s onim mladim obiteljima koje nakon desetogodišnjeg razdoblja ne budu imale financijske uvjete za otkup stanova? Hoće li one moći dodatno produljiti Ugovor o najmu s Gradom Slavonskim Brodom (dakle, na dodatnih pet godina)?

Grad Slavonski Brod: Ponuditelji imaju pravo otkupiti stan nakon proteka roka od deset godina, ako se na to odluče. Ako se na isto ne odluče, mogu produžiti najam stana.

SBplus: Koliko je, dok vrijedi ugovor o najmu, stanarima gradskih zgrada za mlade dopušteno intervenirati u same stanove?

Grad Slavonski Brod: Sukladno Članku 5. Ugovora o najmu stana, nisu dopuštene nikakve preinake stanova bez izričite suglasnosti vlasnika stana, odnosno, Grada Slavonskog Broda.

SBplus: Dođe li, tijekom najma gradskih stanova za mlade, do razvrgnuća/raskida (izvan)bračne zajednice, hoće li onaj član te (izvan)bračne zajednice koji ostane u gradskom stanu moći samostalno produžiti ugovor s Gradom, odnosno, otkupiti taj stan nakon deset godina?

Grad Slavonski Brod: Ugovor o najmu stana potpisala su oba bračna/izvanbračna druga kao najmoprimci. Sukladno Članku 8. Ugovora, Najmodavac može raskinuti Ugovor ako Najmoprimac na bilo koji način prestane biti Najmoprimac stana. Isto tako, na natječaj za davanje u najam stanova mogle su se prijaviti isključivo bračne i izvanbračne zajednice, kao i samohrani roditelji. Slijedom svega navedenoga, ako bi došlo do razvrgnuća bračne/izvanbračne zajednice, nastupili bi uvjeti za raskid Ugovora o najmu stana te bi Najmoprimci bili dužni izvršiti primopredaju stana Najmodavcu, odnosno, Gradu Slavonskom Brodu.