SLAVONSKI BROD - Država, gradovi i općine, različitim modelima pomoći nastoje mladim obiteljima olakšati stjecanje prve nekretnine ili izgradnju prvog zajedničkog doma. No, put do toga ponekad je težak, a uvjeti nedovoljno jasni.

U Slavonskom Brodu, mladi mogu birati između gradskih stanova i gradskih zemljišta namijenjenih izgradnji obiteljskih kuća. Oboje nakon desetogodišnjeg razdoblja mogu otkupiti. Država, pak, pruža pomoć u subvencioniranju dijela stambenog kredita na određeni period.

U tom periodu, za mladu se osobu puno toga može promijeniti. Stoga je zanimljivo pitanje koje je čitatelj portala SBplus, preko redakcije, uputio Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama. Ono glasi - Ako sam korisnik subvencioniranog kredita, mogu li tijekom otplate kredita naslijediti nekretninu?

Možete postati nasljednikom nekretnine i ako ste u sustavu subvencija

Odgovor APN-a stigao je za nekoliko sati.

- Odredbe nasljeđivanja imovine korisnika kredita nakon odobravanja subvencioniranog kredita nisu propisane Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita. - odgovorili su iz Kabineta direktora.

To, zapravo, znači kako korisnika kredita ništa ne priječi u tomu da tijekom njegove otplate naslijedi neku drugu nekretninu.

Zakon strogo regulira neke druge stvari

Spomenutim Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita, ipak, obuhvaćene su različite situacije. Pretežito one koje se tiču uvjeta prije samog stjecanja prava na državnu subvenciju.

Primjerice, propisano je da u trenutku podnošenja zahtjeva kreditnoj instituciji, niti jedan od partnera ne smije biti stariji od 45 godina te da u vlasništvu ne smiju imati stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život. Takvu nekretninu mogu imati samo ako je planiraju prodati radi kupnje veće ili gradnje nove za potrebe vlastitog stanovanja.

U tom su slučaju pravila stroga - korisnici subvencija dokaz o prodaji moraju dostaviti APN-u najkasnije u roku od dvije godine od dana sklapanja ugovora o subvencioniranom kreditu. U suprotnom, kredit će im doći 'na naplatu' u cijelosti.

Zabrana najma i 'brze' prodaje

Tijekom i nakon korištenja subvencije, mlade obitelji također imaju neke zabrane i obveze, kao i dodatne rokove kojih se moraju držati.

Naime, nekretninu koju su kupili uz pomoć države, ne smiju davati u najam te se na njezinu adresu moraju 'prijaviti'.

- Ugovor o subvencioniranom kreditu, uz ostalo, mora sadržavati zabranu davanja u najam stana ili kuće za čiju se kupnju, odnosno, gradnju kredit odobrava, a prije isteka roka od dvije godine nakon roka subvencioniranja kredita, obvezu prijave prebivališta korisnika kredita i članova kućanstva navedenih u zahtjevu na adresi kupljenog stana ili kuće odnosno izgrađene kuće, u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed stana ili kuće, sve do isteka roka od dvije godine nakon roka subvencioniranja kredita. - pojasnili su iz APN-a za SBplus.

Predviđene su najstrože sankcije za sve koji se služe trikovima. Utvrdi li APN da korisnici kredita odobrena sredstva ne koriste zakonski ili da su činjenice na kojima se temeljila odluka o odobravanju subvencije kredita bile neistinite, o tome je dužan obavijestiti banku koja, potom, kredit proglašava dospjelim u cijelosti i pristupa prisilnoj naplati.

S obzirom na to da Brođani imaju brojne nedoumice i pitanja vezana za najam i kupovinu gradskih stanova ili ostvarenje prava građenja na gradskim zemljištima, u budućim ćemo člancima - u suradnji s Gradom Slavonskim Brodom - pokušati odgovoriti i na takva pitanja.