Vlada je usvojila Program priuštivog najma kojim se aktiviraju prazni stanovi u Hrvatskoj i nude građanima po znatno pristupačnijim uvjetima. Prijave će APN provoditi uz jasno definirana pravila i bodovanje koje prednost daje mladim obiteljima i osobama s nižim primanjima.
SLAVONSKI BROD / ZAGREB - Vlada Republike Hrvatske je donijela Program priuštivog najma - a on je ključni dokument Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine. Po prvi put Vlada sustavno otvara prazne stanove za dugoročan i „cjenovno prihvatljiv“ najam. Program detaljno definira postupak prijave, kriterije bodovanja, način izračuna najamnine i obveze najmoprimaca te vlasnika stanova, a provodit će ga Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).
Program je odgovor na višegodišnji rast cijena stanova i najma, kao i na problem velikog broja praznih stambenih jedinica u Hrvatskoj.
Prema podatcima Državnog zavoda za statistiku (DZS) iz Popisa stanovništva 2021., u Hrvatskoj je od ukupno 2,4 milijuna stanova njih oko 600 tisuća klasificirano kao „privremeno nenastanjen“.
Prema obrazloženju, aktiviranje postojećih praznih stanova brže je i jeftinije od gradnje novih zgrada, ne zauzima nove zemljišne površine i donosi znatne ekološke koristi. Država će u Program uključiti i vlastite nekretnine koje se ne koriste, dok najveći potencijal očekuje u privatnom stambenom fondu.
Prijave će zainteresirani podnositi na javne pozive APN-a - odvojeno za vlasnike stanova i građane koji žele ući u sami sustav. Bodovanje obuhvaća prihode, broj članova obitelji, djecu, dob, stručnu spremu, invaliditet, prebivalište i deficitarna zanimanja, pa prednost imaju mladi, obitelji, osobe s nižim primanjima i oni koji dugo žive u istoj sredini. Kod jednakog broja bodova prednost imaju djeca i članovi obitelji hrvatskih branitelja te pojedine skupine iz sustava socijalne skrbi.
Najamnina je određena prema prihodima kućanstva, oduzimanjem paušalnih režijskih troškova od 2,5 eura po kvadratu, a ne može biti niža od dva eura po m². APN jednom godišnje provjerava prihode te usklađuje najamninu ako se oni znatno promijene.
Najmoprimci moraju prijavljivati promjene prihoda i vlasništva, održavati stan i koristiti ga isključivo za stanovanje, dok su podnajam i obavljanje djelatnosti zabranjeni. U slučaju neplaćanja, lažnih podataka ili ozbiljnih kršenja obveza APN može raskinuti ugovor.
Vlasnici koji stan uključe u Program dobivaju naknadu u dvije rate, moraju dokazati da je stan prazan i uporabljiv te ga predati bez pokretnina. Ako dokumentacija nije istinita ili se ne poštuju obveze, APN može raskinuti sporazum i zatražiti povrat sredstava.
Cijelu dokumentaciju je moguće pronaći OVDJE.
