• Slavonski Brod

Lokalne vijesti

  • Premium
  • Naslovnica
  • Lokalne vijesti
    • BRODSKO-POSAVSKA
      • Bebrina
      • Brodski Stupnik
      • Bukovlje
      • Cernik
      • Davor
      • Donji Andrijevci
      • Dragalić
      • Garčin
      • Gornji Bogićevci
      • Gornja Vrba
      • Gundinci
      • Klakar
      • Nova Gradiška
      • Nova Kapela
      • Okučani
      • Oprisavci
      • Oriovac
      • Podcrkavlje
      • Rešetari
      • Sibinj
      • Sikirevci
      • Slavonski Brod
      • Slavonski Šamac
      • Stara Gradiška
      • Staro Petrovo Selo
      • Velika Kopanica
      • Vrbje
      • Vrpolje
    • POŽEŠKO-SLAVONSKA
      • Brestovac
      • Čaglin
      • Jakšić
      • Kaptol
      • Kutjevo
      • Lipik
      • Pakrac
      • Pleternica
      • Požega
      • Velika
  • Politika

    Politika

    • Domovinski rat
    • EU fondovi
    • Komunalni poslovi
    • Ostalo
    • Političke stranke
    • Uprava/Samouprava
  • Gospodarstvo

    Gospodarstvo

    • Bankarstvo
    • Građevinarstvo
    • Industrija
    • Obrtništvo
    • Ostalo
    • Poljoprivreda
    • Promet
    • Trgovina
    • Turizam
    • Ugostiteljstvo
  • Sport

    Sport

    • Atletika
    • Auto-moto
    • Borilački sportovi
    • Euro 2016
    • Kajak Kanu
    • Konjički sport
    • Košarka
    • Kuglanje
    • Lov i ribolov
    • Nogomet
    • Odbojka
    • Ostalo
    • Plivanje
    • Rukomet
    • Šah
    • Školski sport
    • Sportska rekreacija
    • Stolni tenis
    • Tenis
    • Vaterpolo
  • Kultura

    Kultura

    • Film
    • Glazba
    • Kazalište
    • Književnost
    • Kulturno umjetničko društvo
    • Likovnost
    • Ostalo
  • Obrazovanje

    Obrazovanje

    • Informatika
    • Osnovno
    • Ostalo
    • Srednje
    • Visoko
    • Vrtići
  • Život

    Život

    • Aga
    • Autoportret uglednika
    • Drukčije
    • Gastronomija
    • Koronavirus
    • Okoliš
    • Ostalo
    • Pisani intervju - brodski zaslužnici
    • Potrošači
    • Putovanja
    • Tulumarka
    • Udruge građana
    • Vjerski život
    • Zabava
    • Zdravlje
  • Crna kronika
  • Reagiranja
  • Kalendar
Prijavi se Prijavi se
plusportal.hr plusportal.hr plusportal.hr
Slavonski Brod
premium premium
15° vrijeme
  • Naslovnica
  • Lokalne vijesti
    • BRODSKO-POSAVSKA
      • Bebrina
      • Brodski Stupnik
      • Bukovlje
      • Cernik
      • Davor
      • Donji Andrijevci
      • Dragalić
      • Garčin
      • Gornji Bogićevci
      • Gornja Vrba
      • Gundinci
      • Klakar
      • Nova Gradiška
      • Nova Kapela
      • Okučani
      • Oprisavci
      • Oriovac
      • Podcrkavlje
      • Rešetari
      • Sibinj
      • Sikirevci
      • Slavonski Brod
      • Slavonski Šamac
      • Stara Gradiška
      • Staro Petrovo Selo
      • Velika Kopanica
      • Vrbje
      • Vrpolje
    • POŽEŠKO-SLAVONSKA
      • Brestovac
      • Čaglin
      • Jakšić
      • Kaptol
      • Kutjevo
      • Lipik
      • Pakrac
      • Pleternica
      • Požega
      • Velika
  • Politika

    Politika

    • Domovinski rat
    • EU fondovi
    • Komunalni poslovi
    • Ostalo
    • Političke stranke
    • Uprava/Samouprava
  • Gospodarstvo

    Gospodarstvo

    • Bankarstvo
    • Građevinarstvo
    • Industrija
    • Obrtništvo
    • Ostalo
    • Poljoprivreda
    • Promet
    • Trgovina
    • Turizam
    • Ugostiteljstvo
  • Sport

    Sport

    • Atletika
    • Auto-moto
    • Borilački sportovi
    • Euro 2016
    • Kajak Kanu
    • Konjički sport
    • Košarka
    • Kuglanje
    • Lov i ribolov
    • Nogomet
    • Odbojka
    • Ostalo
    • Plivanje
    • Rukomet
    • Šah
    • Školski sport
    • Sportska rekreacija
    • Stolni tenis
    • Tenis
    • Vaterpolo
  • Kultura

    Kultura

    • Film
    • Glazba
    • Kazalište
    • Književnost
    • Kulturno umjetničko društvo
    • Likovnost
    • Ostalo
  • Obrazovanje

    Obrazovanje

    • Informatika
    • Osnovno
    • Ostalo
    • Srednje
    • Visoko
    • Vrtići
  • Život

    Život

    • Aga
    • Autoportret uglednika
    • Drukčije
    • Gastronomija
    • Koronavirus
    • Okoliš
    • Ostalo
    • Pisani intervju - brodski zaslužnici
    • Potrošači
    • Putovanja
    • Tulumarka
    • Udruge građana
    • Vjerski život
    • Zabava
    • Zdravlje
  • Crna kronika
  • Reagiranja
  • Kalendar
 - 
Početna Slavonski Brod Servisne informacije
Početna Slavonski Brod Servisne informacije
Servisne informacije : Upravljanje nekretninama
Autor: PLUSportal
26.2.2025. u 13:00
Upravljanje nekretninama

Brod-plin odgovara na pitanja vlasnika stanova i poslovnih prostora

N.K./PLUS
/ 2
N.K./PLUS
/ 2
 / 2
AP/SBplus
2068 Prikaza
2 Komentara

U nastavku donosimo odgovore Brod-plina na najčešća pitanja vlasnika nekretnina.

SLAVONSKI BROD - Trgovačko društvo Brod-plin d.o.o. već neko vrijeme, između ostaloga, pruža i usluge upravljanja zgradama. Naime, uz svoju osnovnu djelatnost koja podrazumijeva distribuciju plina i toplinarstvo i zbog toga u organizacijskoj strukturi sadrži i posebna dva sektora, Brod-plin osnovao je i poseban sektor za za upravljanje i građenje. Na taj način je ušao na slavonskobrodsko tržište upravljanja stambenim i poslovnim zgradama.

Ova tvrtka u vlasništvu Grada Slavonskog Broda na svojoj službenoj stranici navodi kako upravljanje zgradama podrazumijeva sinergiju između inženjerstva, prava, ekonomije i financija s osnovnim ciljem očuvanja i povećanja vrijednosti nekretnina. U Brod-plinu tvrde kako izvođenje radova i popravaka na zgradi te nadzor nad radovima povjeravaju i ugovaraju samo s najkvalitetnijim suradnicima i kooperantima, pružajući mogućnost izbora i prilagođavanja svih aspekata upravljanja i poslovanja željama i potrebama suvlasnika.

Nude pravno, financijsko i inženjersko savjetovanje i podršku te podržavaju sve razine komunikacije dostupne predstavnicima stanara. Predlažu najdjelotvornije načine postizanja ciljeva energetske učinkovitosti koje bi rezultirale smanjenjem ukupne potrošnje energije zgrade, stoji na njihovoj službenoj stranici.

S obzirom na to da nerijetko novi vlasnici stanova nisu upoznati sa svim svojim zakonskim pravima vezanim za život u više stambenim objektima, u nastavku donosimo odgovore Brod-plina na najčešća pitanja vlasnika nekretnina.

PRIČUVA
 
Mora li se plaćati pričuva?
Zakonom je propisano da pričuvu moraju plaćati svi vlasnici stanova, garaža ili poslovnih prostora u zgradi bez obzira jesu li potpisali međuvlasnički ugovor.
 
Što je zajednička pričuva zgrade?
Većina suvlasnika zgrade misli kako se pričuva plaća upravitelju zgrade, no to uopće nije tako. Pričuva je zajednička i strogo namjenska imovina svih suvlasnika stambene zgrade i kao takvu je suvlasnici plaćaju sami sebi, odnosno na  žiro račun svoje zgrade (IBAN) otvoren isključivo za tu namjenu.
 
Čija su sredstva iz zajedničke pričuve?
Sredstva iz zajedničke pričuve pripadaju svim suvlasnicima zgrade.
 
Tko raspolaže pričuvom zgrade?
Upravitelj zgrade, ovlašten isključivo odlukom suvlasnika i uz odobrenje predstavnika suvlasnika, vrši plaćanja za pojedine usluge ili radove pružateljima istih.
 
Kako se obračunava visina pričuve?
Minimalan iznos pričuve koju suvlasnici moraju plaćati određen je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (čl. 380) i iznosi 0,54% vrijednosti njihovog posebnog dijela u vlasništvu nekretnine godišnje. Vrijednost nekretnine (Podatak o etalonskoj cijeni građenja) objavljuje ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u Narodnim novinama.
 
Što se plaća iz zajedničke pričuve zgrade?
Iz zajedničke pričuve pokrivaju se troškovi definirani u godišnjem odnosno višegodišnjem programu upravljanja, odnosno troškovi za redovno i izvanredno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade kao što je:
 
- Održavanje protupožarnih aparata,
- Ispitivanje protupožarne opreme,
- Servis, popravak i pregled dizala,
- Osiguranje zgrade,
- Naknada za rad upravitelja,
- Etažiranje zgrade,
- Energetski pregled i izrada energetskog certifikata,
- Popravci na zajedničkim dijelovima zgrade i sl.
 
Sva neutrošena sredstva pričuve ostaju zgradi i prenose se u sljedeću godinu. Smisao pričuve i jest da se uštede sredstva za veće popravke.
 
Može li se promijeniti visina pričuve ili upravitelj zgrade?
Sve odluke o promijeni mogu se donijeti većinom suvlasničkih potpisa, prema udjelima u zgradi, kada god to odgovara suvlasnicima. Visina pričuve ne može biti manja od zakonom propisane.
 
SUVLASNIK
 
Tko je suvlasnik?
Suvlasnik je fizička ili pravna osoba koja unutar zgrade ima vlasništvo nad barem jednim stanom ili nekim drugim prostorom (poslovnim prostorom, garažom ili garažnim mjestom). Svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno s ostalim suvlasnicima.
 
Tko je ovlašteni predstavnik suvlasnika i koje su njegove obaveze?
Ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade predstavlja stanare (suvlasnike) u poslovima održavanja i uporabe zgrade. Njega suvlasnici biraju Odlukom većine suvlasnika (preko 51% po udjelu u zgradi).
 
Ima li predstavnik suvlasnika pravo na naknadu?
Predstavnik suvlasnika ima pravo na naknadu za svoj rad, a sve prema dogovoru sa suvlasnicima zgrade. Visinu naknade određuju uzajamno. Ukupan iznos naknade sa svim troškovima honorarnog ugovora plaća se sa pričuve zgrade.
 
Što je Međuvlasnički ugovor?
Međuvlasničkim ugovorom uređuju se odnosi među suvlasnicima u svezi s upravljanjem i korištenjem zgrade.
 
UPRAVITELJ
 
Tko može biti upravitelj zgrade i koje su njegove obaveze?
Upravitelj je prema Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Uredbom o održavanju zgrada, definiran kao pravna ili fizička osoba registrirana za obavljanje te djelatnosti.
 
Tko odabire upravitelja zgrade?
Biraju ga suvlasnici koji imaju zajedno više od polovice suvlasničkih udjela, tako da ga imenuju u međuvlasničkom ugovoru, a detaljnije njegova ovlaštenja i obveze određuju u ugovoru o upravljanju, koji isto tako sklapa natpolovična većina suvlasnika ili, umjesto njih, predstavnik stanara.
 
Međutim, ukoliko se suvlasnici ne mogu ili ne žele dogovoriti oko izbora upravitelja zgrade, svaki od suvlasnika može od suda zahtijevati da isti svojom odlukom odredi postavljanje upravitelja zgrade. Tada sud kao upravitelja može postaviti fizičku ili pravnu osobu.
 
Treći slučaj, ukoliko suvlasnici međuvlasničkim ugovorom ili ugovorom o upravljanju nisu preuzeli obvezu upravljanja zgradom, a nisu ni zahtijevali da sud postavi upravitelja, navedenim Zakonom je jedinici lokalne samouprave (gradu ili općini) dano ovlaštenje da, u funkciji zaštite javnog interesa, rješenjem imenuje prinudnog, odnosno privremenog upravitelja koji će održavati zgradu do sklapanja ugovora o redovnoj upravi. Kao prinudni upravitelj može biti imenovana fizička ili pravna osoba koja upravlja zgradom i poduzima hitne i nužne popravke na teret suvlasnika čak i protiv njihove volje, s ciljem zaštite života i zdravlja ako se na zgradi pojave određena oštećenja koja ugrožavaju treće osobe, poput urušenog krovišta.
 
Koje poslove upravitelj radi u ime suvlasnika?
 
- Planira troškove zgrade za narednu godinu,
- Vodi evidenciju vlasnika stanova i poslovnih prostora i naplaćuje pričuvu suvlasnicima,
- Pomaže suvlasnicima u izradi Međuvlasničkog ugovora,
- Tiska i dijeli uplatnice za pričuvu zgrade,
- Računovodstveno prati račun pričuve stambene zgrade (prihode i rashode),
- Obrađuje i plaća račune za obavljene ugovorene radove,
- Plaća režijske troškove zgrade (zajednička struja i voda zgrade),
- Vrši plaćanje honorarnih ugovora (honorari predstavnicima suvlasnika, čistačici, domaru i sl.),
- Utvrđuje kvarove, izrađuje tehnički prijedlog rješenja sanacije, izrađuje troškovnike, prikuplja  ponude za poslove održavanja te ugovara iste,
- Vrši nadzor nad ugovorenim poslovima održavanja uz obavezu da se zajednički dijelovi nekretnine održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno korištenje,
- Osigurava uslugu dežurstva radi prijave hitnih intervencija neprekidno 24 sata na dan 7 dana u tjednu,
- Pruža informacije o stanju računa (prihodi-rashodi) svakodnevno na upit predstavnika suvlasnika, periodično i godišnje prema Zakonu i Ugovoru,
- Ugovara osiguranje stambene zgrade putem osiguravajućih društava,
- Vrši prijave osiguranju po štetnim događajima,
- Pruža pravnu pomoć suvlasnicima te zastupa njihove interese na sudu prema trećim osobama i dr.
 
Ima li upravitelj pravo na naknadu?
Upravitelj zgrade za svoj rad prima naknadu koja se plaća sa računa pričuve zgrade. Visina naknade definirana je ugovorom između suvlasnika i upravitelja.
 
Kako se odabire predstavnik suvlasnika, upravitelj i visina zajedničke pričuve zgrade?
Odluka o izboru predstavnika, upravitelja i iznosu pričuve donosi se pisanim putem. Odluka je valjana kada ju potpiše većina vlasnika prema vlasničkim udjelima (više od 50 % kvadrature), a obvezuje i one suvlasnike koji nisu potpisali tu odluku. Važna je potpisana površina, a ne broj potpisa.
 
 | Author:
Podijeli
Podijeli
Komentari 2
Najnoviji
  • Najnoviji
  • Najstariji
  • Važna obavijest
    Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu i mobilnim aplikacijama plusportal.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu i mobilnim aplikacijama plusportal.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.
  • Klima
    26.02.2025. u 19:05

    Još je veća sramota što ne možeš izaći iz sustava grijanja. Izreži radijatore ,pečat ovlašteni,izoliraj vertikalu . Njihova vertikala prolazi kroz moj stan. Ne želim uslugu grijanja. Opet moraš platiti. Samo kod nas to postoji.

    3 0
    Odgovori
  • PezdenKvicur
    26.02.2025. u 17:59

    Volio bih znati zašto su računi za grijanje za dvosobni stan u Naselju Andrije Hebranga tijekom zimskih mjeseci (prosinac-ožujak) oko cca 300€. Znači da Brod-plin vara na cijenama grijanja jer i kad je cijena plina po m3 bila jeftina, računi... Prikaži sve nisu bili manji, a sada da ne pričam. I ako imaš ugrađene razdjelnike isto ti dođe skupo platiš, a još se manje griješ. Sramotno da tih 5 mjeseci račun za plin bude cca 1500€.

    2 0
    Odgovori
Povezani sadržaj
Brdske ulice u Proračunu za 2025. godinu

Zaiskrilo oko Podvinja. Zanemaruje li gradska Uprava ovaj dio grada?

Hoće li im ovo pomoći?

Građani i dalje zbunjeni. Često dolaze po odgovore.

Ilustracija (energetska obnova kuće)
Izolacija kuće i nova stolarija

Kako izračunati koliko plaćate vi, a koliko Fond?

Ilustracija
Piše Husret Hasanović

Iz rupe si izašao da bi u njoj opet završio?

PS/SBplus
Gradsko vijeće jedinstveno

Sve točke dnevnog reda usvojili su jednoglasno

Nastavite čitati
Obavijest Komunalca

Najavili kako odvoze otpad na Praznik rada

Vijesti iz ŽUC-a

Iz kružnog toka sutra ne možete ovim smjerom

Vijesti iz ŽUC-a

U utorak od 7 do 15 zatvaranje ceste zbog asfaltiranja

Sukladno vremenskoj prognozi

Brod-plin prestaje s isporukom toplinske energije za grijanje dana...

Obavijest TD Vodovod

Evo gdje su danas u okolici Slav. Broda mogući prekidi u vodoopskrbi

Obavijest korisnicima

Evo kako Komunalac radi na Uskrsni ponedjeljak

Cesta Brčino-Brodski Zdenci
Vijest iz ŽUC-a

Produžuju zatvaranje županijske ceste za još tri dana

Nastavak izgradnje rotora u Slobodnici

Privremeno zatvaraju ovu javnu cestu

Učitaj još članaka
  • Politika
  • Kolumne
  • Kultura
  • Obrazovanje
  • Sport
  • Život
  • Crna kronika
  • Iz drugih medija
  • Reagiranja
  • Kalendar
  • Partneri
  • Impressum
  • Uvjeti korištenja
  • Politika privatnosti
  • Politika kolačića
  • Kontakt
  • Pritužbe
  • Suradnici
  • Oglašavanje
Rubrike
  • Politike
  • Kolumne
  • Kultura
  • Obrazovanje
  • Sport
  • Život
  • Crna kronika
  • Iz drugih medija
  • Reagiranja
  • Kalendar
  • Partneri
brodsko-posavska županija
  • Bebrina
  • Brodski Stupnik
  • Bukovlje
  • Cernik
  • Davor
  • Donji Andrijevci
  • Dragalić
  • Garčin
  • Gornji Bogićevci
  • Gornja Vrba
  • Gundinci
  • Klakar
  • Nova Gradiška
  • Nova Kapela
  • Okučani
  • Oprisavci
  • Oriovac
  • Podcrkavlje
  • Rešetari
  • Sibinj
  • Sikirevci
  • Slavonski Brod
  • Slavonski Šamac
  • Stara Gradiška
  • Staro Petrovo Selo
  • Velika Kopanica
  • Vrbje
  • Vrpolje
Požeško-slavonska županija
  • Brestovac
  • Čaglin
  • Jakšić
  • Kaptol
  • Kutjevo
  • Lipik
  • Pakrac
  • Pleternica
  • Požega
  • Velika
  • Impressum
  • Uvjeti korištenja
  • Politika privatnosti
  • Politika kolačića
  • Kontakt
  • Pritužbe
  • Suradnici
  • Oglašavanje
Brodsko-posavska županija
  • Bebrina
  • Brodski Stupnik
  • Bukovlje
  • Cernik
  • Davor
  • Donji Andrijevci
  • Dragalić
  • Garčin
  • Gornji Bogićevci
  • Gornja Vrba
  • Gundinci
  • Klakar
  • Nova Gradiška
  • Nova Kapela
  • Okučani
  • Oprisavci
  • Oriovac
  • Podcrkavlje
  • Rešetari
  • Sibinj
  • Sikirevci
  • Slavonski Brod
  • Slavonski Šamac
  • Stara Gradiška
  • Staro Petrovo Selo
  • Velika Kopanica
  • Vrbje
  • Vrpolje
Požeško-slavonska županija
  • Brestovac
  • Čaglin
  • Jakšić
  • Kaptol
  • Kutjevo
  • Lipik
  • Pakrac
  • Pleternica
  • Požega
  • Velika
Pratite nas na društvenim mrežama:
Copyright © 2025 plusportal.hr, sva prava pridržana
Designed & developed by Smart Code

Brinemo o Vašoj privatnosti

Više o našim Politikama zaštite privatnosti te Politikama kolačića možete pročitati ovdje: Politika zaštite privatnosti, Politika kolačića. Mi i naši partneri pohranjujemo i pristupamo neosjetljivim informacijama s vašeg uređaja, poput kolačića ili jedinstvenog identifikatora uređaja te obrađujemo osobne podatke poput IP adrese i identifikatore kolačića radi obrade podataka u svrhu prikazivanja personaliziranih oglasa, mjerenja preferencija naših posjetitelja i sl. Svoje postavke u svakom trenutku možete promijeniti u našim Pravilima o zaštiti privatnosti na ovoj web stranici.
Neki partneri ne traže vaš pristanak za obradu vaših podataka već se pozivaju na svoj legitimni poslovni interes. Takvom načinu obrade podataka možete se usprotiviti klikom na "Saznajte više".
Mi i naši partneri obrađujemo podatke kako slijedi: Pohranjivanje i / ili pristup podacima na uređaju, Precizni geolokacijski podaci i identifikacija pregledavanjem uređaja, Prilagođeni oglasi i sadržaj, mjerenje oglasa i sadržaja, uvidi o publici, razvoj proizvoda

Obavezni kolačići

Neobavezni kolačići:

Davanjem suglasnosti za gore navedene svrhe ovoj web stranici i njezinim partnerima dopuštate i provođenje sljedeće obrade podataka: Jamčenje sigurnosti, sprječavanja prevara i ispravljanja pogrešaka, Povezivanje različitih uređaja, Primanje i korištenje automatski poslatih karakteristika uređaja radi identifikacije, Tehnički isporučuju oglase ili sadržaj, i Usklađivanje i kombiniranje izvanmrežnih izvora podataka
Prihvaćam
Saznajte više