SLAVONSKI BROD - I ovog lipnja objavljena je publikacija
Pregled tržišta nekretnina koja govori o tomu koliko je i kakvih nekretnina
prodano, odnosno, kupljeno na području Republike Hrvatske. U analizi
ovogodišnjeg izdanja koje govori o trgovanju tijekom 2019. godine, usredotočili
smo se na podatke relevantne za Brodsko-posavsku županiju.
Tri vrste nekretnina prema učestalosti broja transakcija u
2019. godini su: poljoprivredno zemljište (1693), stambeni objekt (kuća) (494),
stan/apartman (303).
Usporedbe radi 2018. godine je prodano/kupljeno 466 stanova
te 490 kuća.
Osim pada kupovine i prodaje stanova i kuća,
Brodsko-posavska županija je i među onima s manje od stotinu ugovora o najmu.
Sklopljena su ih tek 92, što možda dovoljno govori i o iznajmljivanju 'na
crno'. Stanje u ostalih pet županija s niskim brojem ugovora o najmu je
sljedeće: Vukovarsko-srijemska (74), Šibensko-kninska (61),
Virovitičko-podravska (54), Požeško-slavonska (44) i Međimurska županija (43). U
ostalim se županijama broj evidentiranih ugovora o najmu kretao u rasponu od 143
ugovora u Varaždinskoj županiji do 653 ugovora u Zagrebačkoj županiji.
Kada je u pitanju distribucija broja ugovora o zakupu prema
županijama u 2019. godini, izdvaja se Zagreb sa 6.927 ugovora. Zatim slijede
Osječko-baranjska županija s 3.787 ugovora, Vukovarsko-srijemska s 2.265 i
Istarska županija s 2.196 ugovora o zakupu. U spomenute četiri županije
ostvareno je 51,1 posto ugovora o zakupu 2019. godine evidentiranih na razini
svih županija. U kategoriju od 1.000 do 2.000 ugovora ulaze četiri županije: Zagrebačka,
Primorsko-goranska, Brodsko-posavska i Virovitičko-podravska županija.
Gledano na međugodišnjoj razini, većina županija, njih 17,
bilježi povećanje broja transakcija stanova/apartmana u 2019. godini. No,
Brodsko-posavska županija nije na toj 'sretnoj listi'. Naime, ona je među svega
četiri županije u 2019. godini u kojoj je ostvaren 35 posto manji broj
transakcija stanova/apartmana nego godinu dana ranije. Društvo joj prave Šibensko-kninska
(-10,4 posto), Primorsko-goranska (-8,8 posto) i Istarska (-6,2 posto) županija.
U Gradu Zagrebu se prodaja, pak, stanova/apartmana na međugodišnjoj razini povećala
za 15,3 posto.
Najveći pad medijalne cijene stanova/apartmana pritom je
zabilježen u Koprivničko-križevačkoj i Brodsko-posavskoj županiji, u visini od
26,2 posto i 24,6 posto.
Promotrimo li kretanje cijena obiteljskih kuća na međugodišnjoj
razini, uočljivo je kako je u 2019. godini u 12 županija, zabilježen pad
medijalne cijene prodane obiteljske kuće, dok devet županija bilježi rast
cijena.
Najveći pad medijalne cijene obiteljske kuće zabilježen je u
Brodsko-posavskoj županiji, od čak 58,3 posto, a iza nje slijede
Sisačko-moslavačka županija s padom cijene od 53,9 posto i
Koprivničko-križevačka županija s padom od 35,5 posto. Dvoznamenkaste stope pada
medijalne cijene obiteljskih kuća zabilježene su još i u
Dubrovačko-neretvanskoj, Virovitičko-podravskoj i Međimurskoj županiji.
Medijalna cijena obiteljske kuće po kvadratnom metru u Brodsko-posavskoj
županiji iznosila je samo 108 kuna.
Broj prodanih građevinskih zemljišta također se drastično smanjio
tijekom 2019. godine kada je iznosio 131, dok je godinu ranije prodano 249
takvih nekretnina. Medijalna cijena takvih zemljišta smanjena je za čak 67,8
posto. I prema tom kriteriju Brodsko-posavska županija našla se u samom vrhu po
gubitcima.
Ako je već 2019. godina bila znatno lošija od prethodne,
pitanje je kakvi će rezultati na tržištu nekretnina biti ostvareni ove 2020.
'korona-godine'.
