SLAVONSKI BROD - Prema planu zakonodavnih aktivnosti Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine u trećem tromjesečju ove godine trebao je biti donesen Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Plan se, međutim, nije ostvario jer smo već u zadnjem tromjesečju, a zakon nije upućen ni na javno savjetovanje. Kako neslužbeno doznaje Slobodna Dalmacija „zapelo“ je u Ministarstvu financija odnosno Poreznoj upravi oko pitanja OIB-a za zgradu.

Kako piše Zgradonačelnik, noviteti u Zakonu su sljedeći:

- zgrade dobivaju OIB

- obaveza postavljanja prinudnog upravitelja

- obaveza postavljanja prinudnog predstavnika suvlasnika

- natpolovična većina suvlasničkih udjela za ugradnju dizala u zgradu

- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada 'stavlja' se pod kapu Zakona o gradnji

- upravitelji i suvlasnici moraju striktno poštivati pravila i odredbe Pravilnika o održavanju građevina

- kažnjavanje upravitelja.

Novi Zakon spriječit će i popularno zatvaranje balkona kojim su i brojni Brođani dobili dodatnu prostoriju u stanu.

Rast će i iznos pričuve - najvjerojatnije za sto posto. Mnogi upravitelji smatraju kako je to itekako opravdano.

- Stambene zgrade neprestano su u stanju elementarne nepogode. Zašto to tvrdim? Zbog činjenice da stanari samostalno, odnosno, isključivo vlastitim sredstvima nikad ne bi mogli sanirati nastalu štetu. Svi oni bi, doslovce, ostali bez krova nad glavom. To se nije dogodilo radi dugogodišnje prisutnosti kod osiguravajuće kuće i dobre police koju su imali. Inače, mjesečna pričuva koja iznosi 0,36 eura po kvadratnom metru pokriva fiksne troškove, a to su upravo spomenuto osiguranje, potrošnju struje u zajedničkim prostorijama, usluge dimnjačara, čišćenje stubišta, servis vatrogasnih aparata te usluge nas kao upravitelja. U konkretnom slučaju, mjesečni je prihod zgrade (pod uvjetom da svaki od 21 stana uplati pričuvu) 269 eura, a rashod 113 eura da se podmire spomenuti fiksni troškovi. U zajedničkoj blagajni, dakle, mjesečno ostane samo 156 eura. Ponavljam, toliko je u idealnom slučaju, ako svi suvlasnici plate svoje obveze. Godišnje je to zanemariv iznos ako promatrate potrebe jedne takve zgrade. Nešto se, stoga, pod hitno mora mijenjati, a ljudi moraju postati informiraniji o svim tim fiksnim mjesečnim, kao i iznenadnim troškovima i hitnim intervencijama. - za PlusPortal je ranije pojasnio Antun Bogović, direktor tvrtke Đuro Đaković Stan koja godinama upravlja brojnim objektima u Slavonskom Brodu.

Novim se Zakonom, u svakom smislu, želi povećati efikasnost upravljanja zgradama. Ono je dosad bilo u ingerenciji Ministarstva pravosuđa i uprave, a sada će se njime baviti Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.