U periodu koji je pred nama svakako vrijedi promatrati i ne kupovati nekretnine po trenutno traženim cijenama, ali isto tako treba jednim okom promatrati kako i koliko će poslovne banke dodatno postrožiti uvjete dobivanja stambenih kredita.
SLAVONSKI BROD - Krajem 2019. godine, na tržištu
nekretninama, čak i u Slavonskom Brodu, stanje se činilo sve boljim. Pišući o
toj temi saznali smo kako su na području grada najtraženije uređene prizemnice
cijene do 50 tisuća eura. Stručnjaci iz agencija za prodaju i najam nekretnina
potvrdili su nam kako je kriza napokon prošla pa su i cijene stanova i kuća počele
rasti.
No, epidemija koronavirusa koja je uzdrmala ne samo ljude,
nego i sve grane gospodarstva, ponovno će promijeniti živote onih koji kupuju,
ali i onih koji prodaju nekretnine. Naredne dvije godine, najavljuju
stručnjaci, doći će do djelomičnog hlađenja tržišta nekretninama.
- Mišljenja smo da će se pritisak na pad biti relativno
kratak (do dvije godine) te ukoliko se ponovno uspostavi potpuna gospodarska
aktivnost, da će od 2022. godine cijene nekretnina nastaviti rasti, te pokušati
opet doseći rekordne razine iz 2008. godine. Nadalje, u odnosu na dramatičan pad cijena nekretnina u 2009. godini,
osim pada BDP-a od 7,4 posto kumovao je i veliki broj novoizgrađenih, a
neprodanih stanova, kojih sada na tržištu nema. - objavljeno je na stranici www.moj-bankar.hr.
U periodu koji je pred nama svakako vrijedi promatrati
i ne kupovati nekretnine po trenutno traženim cijenama, ali isto tako treba
jednim okom promatrati kako i koliko će poslovne banke dodatno postrožiti
uvjete dobivanja stambenih kredita.
Ostanu li kamatne stope za stambene kredite na sadašnjoj
razini (od 2,8 do tri posto), brže će doći i do oporavka tržišta, a pad cijena
bit će manji. Ipak, o tomu ovisi i stopa nezaposlenosti koja, nastavi li rasti,
neće moći spriječiti ni strože uvjete kreditiranja, kao i više kamatne stope.
No, analitičari smatraju kako APN-ove subvencije kredita trebaju služiti kao
stabilizatori cijena, posebice s obzirom na to da je, nakon dovršenog
travanjskog roka prijave, za rujan najavljen novi krug.
- Procjene su različite, ali držimo li se samo one koju
planira Vlada, a to je pad BDP-a od 9,4% u 2020. dovoljni je argument koji će
izazvati tektonske pomake na tržištu nekretnina. Nadalje, u 2021. planira se
rast BDP-a od 6,1% što znači da ćemo krajem 2021. sa BDP-om biti na razini 2017
ili 2018. Analizirajući kvartalne stope promjene BDP-a zajedno s kretanjem
odgovarajućih stopa promjene cijena stambenih nekretnina od 2003 pa do kraja
2019., uočava se snažna korelacija ove dvije varijable (R2=0.56). Kada BDP
značajnije pada, pada i cijena nekretnina. Cijene stambenih nekretnina
reagiraju nešto sporije, tj. treba im otprilike jedan kvartal da se korigiraju,
ali ako nakon značajnijeg pada BDP-a, isti nastavi dalje padati, čak i manjim
stopama, slijedi i značajnija korekcija nekretnina. - poručuju s portala moj-bankar.hr.
Trenutno, dakle, nije vrijeme za kupovinu, nego za
promatranje i analiziranje cijena.
