SLAVONSKI BROD - Oporavak tržišta nekretninama o kojemu se naveliko govori, zamjetan je od početka 2020. godine čak i u raseljenoj Slavoniji. Provjerili smo, stoga, što se trenutno nudi u oglasima i kako se kreću cijene stanova i obiteljskih kuća na području Brodsko-posavske županije.

Najskuplji se stanovi trenutno nude u središtu županije - Slavonskom Brodu. Među skupljima je i dvoetažni stan, površine gotovo 170 kvadratnih metara, u Horvatovoj ulici za koji vlasnici traže 145 tisuća eura. Za dvadeset tisuća eura manje, u ponudi je i 120 'kvadrata' veliki stan u centru grada. Početna cijena luksuznog četverosobnog 'penthouse-a', kako su ga nazvali oglašivači, u Naselju Andrije Hebranga je 99 tisuća eura. On se, uistinu, svojim se izgledom izdvaja od ostatka ponude na području grada Slavonskog Broda, barem kada su u pitanju stanovi.

O popularnosti Naselja Andrije Hebranga među onima koji kupuju stanove SBplus pisao je i ranije.

- Hebrang je uvijek imao svoju klijentelu i stanovi na Hebrangu uvijek su se dosta dobro prodavali, ali ni tamo cijene nisu visoke, tako da ni najskuplji i najuređeniji stanovi ne prelaze 800 €/m2. Izuzetak je samo najnovija zgrada na ulazu u naselje od kružnog toka, koja postiže i 1000 €/m2. Kao i uvijek, kada su stanovi u pitanju, na začelju cijena su Mikrorajon i posebno Jelas, gdje se stanovi na višim katovima mogu kupiti već od 550 €/m2. - kazao je polovicom 2019. godine za SBplus Mario Brezičević iz agencije za nekretnine, ali se situacija očigledno promijenila.

Najniže cijene stanova u Slavonskom Brodu, deseterostruko su manje od ranije navedenih. Radi se, uglavnom, o jednosobnim starijim stanovima, površine od 28 do 36 kvadratnih metara, za koje vlasnici traže od 15 do 17 tisuća eura. Neki od njih u prodaji su već godinama jer se upravo takvi maleni stanovi najmanje traže. Ipak, od jeftinijih nam je ponuda 'u oko upao' stan veličine 60 'kvadrata' u stambenim zgradama Naselja Jelas koji se prodaje za 35 tisuća eura. Iznenađenje je i stan veličine gotovo 64 'kvadrata' u Naselju Slavonija I, s početnom cijenom od 38 tisuća eura. Nedostatak oba je smještaj na četvrtom katu te činjenica da zahtijevaju ulaganje, no cijena je u svakom slučaju realna za nekretninu tog 'ranga.

Kada su u pitanju kuće - po cijenama na području Brodsko-posavske županije i u tom slučaju prednjači Slavonski Brod. Na njegovu se području nude čak i 'urbane vile'. Jedna takva, veličine tristo kvadratnih metara, prodaje se za 220 tisuća eura, a smještena je u slavonskobrodskom Naselju Livada, gdje se i inače mogu pronaći najluksuzniji privatni stambeni objekti u gradu.

No najskuplja u ponudi, trenutno je moderna obiteljska luksuzna vila, veličine čak šesto kvadratnih metara i cijene od 2,4 milijuna eura iliti 17,8 milijuna kuna. Pogled na vanjski i unutarnji bazen te vrt, kao i ostale prostorije te kuće - dovoljno govore o opravdanosti cijene. Lokacija nije precizno navedena, ali prema fotografijama je vidljivo kako se radi o smještaju negdje u brdu iznad Slavonskog Broda.

Među skupljima su u ponudi i velike kuće u centru, starih pročelja, čija prizemlja mogu poslužiti i kao poslovni prostor. Cijene im se kreću od 340 do 350 tisuća eura, a kvadratura je od 420 do 550. U Slavonskom Brodu, velikim dijelom baš u Naselju Livada, trenutno je u prodaji desetak kuća vrijednosti od dvjesto do čak tristo tisuća eura.

Kako naglašavaju i stručnjaci za tržište nekretnina - tražene su cijene jedno, a ostvarene drugo pa bi svakako bilo zanimljivo vidjeti po kojim će realnim cijenama te nekretnine biti prodane te imaju li one uopće u Slavonskom Brodu svoje kupce.

Najjeftinije se kuće i dalje mogu naći u manjim općinama Brodsko-posavske županije, ali i onima u blizini samog grada Slavonskog Broda. Cijene se kreću od samo pet tisuća eura za kuće koje su praktički već za rušenje, do deset tisuća eura za kuće kojima je potrebna adaptacija. Oko dvadeset tisuća eura koštaju starije i manje kuće, u kojima bi se, bez ulaganja, moglo živjeti još koju godinu.

U svakom slučaju - tržište je raznoliko, a cijene šarolike pa se za svakoga može pronaći ponešto - ovisno o mogućnostima, ali i željenim lokacijama. Ipak, u odnosu na prethodne godine - cijene su itekako skočile. Razlog tomu su, navode mnogi, (i) brojne mjere za mlade koje im olakšavaju kupovinu ili dolazak do prve nekretnine.